题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。 A：调查对象 B：调查总体 C：调查项目 D：调查标志
E：执行层的组织协调
2、产生房地产价格泡沫的基础是__。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷
3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。 A．同处于一个领域
B．同处在同一供求范围内的类似地区 C．同处于一个相对稳定的环境 D．同处于公平竞争的地区
4、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A．7 B．10 C．15 D．20
5、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。 A．1667元/m2 B．1765元/m2 C．1875元/m2 D．2000元/m2
6、住房公积金属于所有。
A：缴存住房公积金的单位及个人 B：缴存住房公积金的单位 C：缴存住房公积金的职工 D：住房公积金管理机构 E：执行层的组织协调
7、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值
B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值
E：工业用地的监测点评估价格
8、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费
E：执行层的组织协调
9、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046
E：工业用地的监测点评估价格
10、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。 A．预算法 B．成本法 C．定额法 D．拍卖法
11、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000
12、城市基本地形图的复测周期一般年。 A：3~5 B：3~10 C：5一10 D：5~20
E：执行层的组织协调
13、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。 A．4.42% B．8.11% C．8.13% D．9.54%
14、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。
A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶
C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调
15、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性
16、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：10％ D：15％
E：房地产估价机构必须加盖公章 17、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。 A：估价委托人 B：估价利害关系人
C：承担估价项目的估价师 D：估价对象的权利人
E：工业用地的监测点评估价格
18、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。 A．0.2%～0.8% B．0.2%～1.0% C．0.25%～1.5% D．1.0%～3.0%
19、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。 A：现在 B：未来 C：过去 D：B和C
E：工业用地的监测点评估价格
20、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法
E：工业用地的监测点评估价格 21、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：10 B：20 C：25 D：30
E：执行层的组织协调
22、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__。
A．78万元 B．882万元 C．1210万元 D．1272万元 23、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用
24、下列关于行政规章，表述错误的是。 A：行政规章分为部门规章和政府规章两种
B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构
C：政府规章的制定主体是省级人民政府
D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触
E：执行层的组织协调
25、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况
C．对渠道的信赖度 D．购买动机
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制．(2009年试题) A：现金流量表 B：损益表
C：资金使用计划 D：资金筹措计划 E：资金来源与运用表
2、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人
D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人
3、队经济上看，土地利用的一般顺序是：__。 A．商业、办公、工业、居住 B．商业、办公、居住、工业 C．办公、商业、居住、工业 D．商业、居住、办公、工业
4、下列关于标准差的表述中，正确的有．(2008年试题) A：期望值相同、标准差小的方案为优 B：标准差相同、期望值小的方案为优 C：标准差相同、期望值大的方案为优 D：标准差系数大的方案为优 E：标准差系数小的方案为优
5、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有__。 A．线条图 B．散点图
C．网络计划技术 D．统筹法 E．抛物线
6、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。 A．3473 B．4365 C．4500 D．4635 7、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。
A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定
B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决
E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
8、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。 A．权益原
B．收益递增递减原理 C．均衡原 D．适合原理
9、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。 A：保留价不同于起拍价 B：保留价同于起拍价
C：起拍价可以低于保留价 D：起拍价可以等于保留价 E：起拍价也可以高于保留价 10、当开发项目用地面积一定时，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。 A．租售价格 B．开发期 C．容积率 D．建筑密度
11、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中__。
A．区位因素 B．社会因素 C．实物因素 D．权益因素
12、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除__后的数额。 A．空置等造成的收入损失 B．运营费用
C．抵押贷款还本付息额 D．期末转售收益 E．承租人权益价值
13、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：屋面防水工程为3年 B：装修工程为1年 C：给排水管道为2年
D：供冷系统为2个供冷期 E：设备安装为2年
14、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。 A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师
15、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个__的价值。 A．特定时段 B．任何一时段 C．特定时间 D．任意时间
16、房地产间接投资的形式主要有。(2005年试题) A：投资房地产信托基金 B：购买住房抵押支持证券 C：购买房地产企业债券 D：购买物业用于出租经营 E：购买土地进行开发
17、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀
率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为__。 A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12% 18、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。
A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 19、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。 A．成本导向定价 B．销售导向定价 C．购买者导向定价 D．竞争导向定价
20、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 21、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。
A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B：对所选用的材料和设备进行质量评价 C：对整个施工过程中的工程质量进行评估
D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判 E：确定质量控制的对象
22、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。 A：实物构成范围 B：权益范围 C：空间范围 D：时间范围 E：影响范围
23、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50% B．60% C．70% D．80% 24、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)
A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同 25、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。
A．中介管理机构 B．房地产管理机构 C．房地产估价机构
D．房地产质量管理机构
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