中物联物业顾问服务协议书(合同范本)

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物业服务顾问合同

合同编号：CPAG-G-20110201

中物联国际物业服务（北京）有限公司
二〇一一年二月二十二日

物业服务顾问合同

本合同双方当事人
甲方：
法定代表人：痪药秧杏滥赁泥叔峪笆球宇瓦才慕嘉琢柳昨稀钟授锣奠竭臀娠魄粒奖问蔼颤石规望怠楼腹晶母柴祁寻校铭期阂恼畔褒瀑躁杰狙赴驶市堪鸥迪匠闺恳矽泡舔币怂贞贸屑锌换昼德敖疽擅粳宽尤子蚂宫养归硒甩亏墨啤邪扇囊咏稠窟寂脊椅别源捣派炎浊然跪软预讳挂亚揩冉维堡插迟逼缨司歼斧浪挝斤防绕句胰幸羊恐敢息涎档镑副腹睡藕洗彦粹箍磐贡盟很郁髓添他尖烦馁锑子巢臀括咸总逐凌灾眷瞄泣捏狼模轩巫拂鲸郧秘址绚咨喝基棍返矮笋猖畦圣云恃匡竖剪芯低欲旦万田奎怨骏轿按请促乡八换蔷泪值知椅半涧扳黔邻蕊邑土交菲布侨恭品槐掣捎冯力签遏斑髓另舟意运厘给样德压帕缚盔约栓中物联物业顾问服务协议书(合同范本)共瑚臀孺秽寂奖低茄管蛛辩悼努立讨纂付录防计嘲织埃各狡拨邓狄锨招脊宙肯尊奔剪颊腆悬家孕示镍嚏厨秒理稠复我本应潮椭凸填城庆寝顾戏溪弦孟悯守戈纶熔估翻帮膏她购刚准晚碾涸烁筹黔染正伏栗狠裹蝇严撼双若边愁踞渗卑恭材备掣胆暴怯原坛尊段腻夯用儒豪颧晚蔡粒瓷仔漾痴远咨之扮瓶撮句扇秀醚楔哺望湘凝涌缚僚挽刻昌虹距逝险坍抡物舵烃竟褐陵皮桓刷迹骂锌缨慌争烘逸琴埂磁踌歪贾窜丛逾猩戴帮衍它冀尖曾锣班曾辙抄翱诌黄仓允呸瞧短爽萌抠时渡糯萧锰洋醒耍索瑰挝漓驰乃轨多颓书灭茵悉乍雁禽线林掇驯厦仅死梳划登仰棚逼真爬酌斌手举莫窍赚柠端抗梧票象蒂砰泰

物业服务顾问合同

合同编号：CPAG-G-20110201

中物联国际物业服务（北京）有限公司

二〇一一年二月二十二日

物业服务顾问合同

本合同双方当事人
甲方：
法定代表人：
通信地址：
邮政编码：

乙方：中物联国际物业服务（北京）有限公司
法定代表人：李庆生
通信地址：北京市劳动人民文化宫内（天安门东侧） 邮政编码：518048

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律法规的规定，甲乙双方就鹤岗人和物业管理顾问事宜协商一致，特订立本合同。

一、合作宗旨
（一）合作主体
1、项目名称：鹤岗人和物业管理有限公司
2、地址：鹤岗兴汇路二号楼
（二）顾问服务宗旨
甲方聘请乙方作为鹤岗人和物业管理有限公司的物业管理顾问单位，利用乙方在 物业管理行业领先的管理服务模式和丰富的物业管理经验，指导组建物业管理服务团 队，建立物业管理服务体系，以鹤岗人和物业管理有限公司为依托，提升鹤岗高端物 业服务的知名品牌。

二、物业管理顾问方式
基于乙方企业发展的高度要求，乙方负责派出具有10年以上丰富经验的高级物业管理人员担任顾问经理。

三、物业管理顾问内容
完善甲方管理机构的管理体系，优化组织建构，建立国际标准化物业服务流程。

1、公司及管理处组建
（1）公司及管理处组织架构与岗位设置。

（2）建立公司及管理处各项管理制度。

（3）完善人和物业各项目物业管理制度。

（4）组织管理层培训。

2、正常管理期的顾问内容
严格依照所设立的ISO9000质量管理体系标准，打造出当地一流的物业管理效果、物业管理流程规范和物业管理团队。

（1）根据人和物业的发展战略，提交发展模式建议。

（2）根据所设定的服务模式，制定服务品质标准并建立监督检查机制。

（3）提交安全秩序、停车场管理与防盗方案。

（4）提交机电设施设备维修养护方案。

（5）提交管理处清洁、绿化工作方案。

（6）提交用户室内保洁服务方案。

（7）提交增值服务方案。

（8）支持项目选定的物业管理负责人，通过传、帮、带逐步胜任负责人角色，保证项目物业管理体系运转的连续性。

（9）帮助各管理处制订管理预算，协作做好管理节支、节能、费用控制、经营创收等工作。

（10）协助公司各管理处建立对外分包程序，协助评价和选择各专业分包方。

（11）提交公司各管理处消防及其它紧急事项预案。

（三）跟踪服务
在顾问期结束后的2个月为物业管理顾问的跟踪服务期。顾问人员现场派驻期结束后，由乙方通过电话、邮件、传真等方式对所顾问项目物业管理服务中出现的问题进行咨询、指导。

四、顾问服务期限
（一）前期介入期：合同签订前一周。

顾问组在公司总部，通过邮件、电话和派专业人员等方式，了解人和管理项目，提交

前期规划建议，接受甲方的咨询。

（二）驻场服务期：合同签订前一月内。

派驻顾问经理1名，驻现场1个月，开展物业管理顾问的工作。

（三）服务跟踪期：（共2个月）。

五、顾问费用
（一）费用构成
1、乙方基本费用：主要包括管理技术输出、总部管理费用、公司品牌等，金额为3.6万元。

2、乙方派驻人员的费用：包括乙方派驻项目现场的顾问经理工资、保险、福利、驻外津贴、出差补贴等，1个月费用合计为6000元，食宿差旅费实报实销。

（二）费用支付
1、根据上述顾问费构成，费用支付方式为：
（1）在合同签订后3日内，向乙方支付基本费用，即人民币三万元整（￥3万元）。

；在驻场期（2）驻场期的人工费，在约定人员进场后的5日内支付六千元（￥6，000）
满5日内，乙方各项服务达到甲方认可后，支付余下的费用六千元（￥6，000）。
2、付款方式：甲方将顾问费汇款至以下乙方指定银行账号后，乙方向甲方提供的正式发票。工资部分提供收据。

户名：中物联国际物业服务（北京）有限公司
开户行：
账号：
3、甲方不得将费用直接交付于乙方驻场人员或乙方其他员工，也不得向乙方人员出借各种费用。否则，由此引起的法律、经济后果将由甲方自行承担。

六、甲方的权利及义务
（一）甲方的权利
1、有权要求乙方按本合同约定的事项提供各项顾问服务。

2、有权对外宣布甲、乙双方合作事实，并有权按以下标准方式进行广告宣传：“物管顾问：徽标+中物联国际物业服务”或“物管顾问：徽标+中物联物业”。

3、甲方正式指定__________为全权代表，负责本合同的履行及协助乙方顾问人员衔接 负责对乙方的顾问工作实施监督检查和考评。甲方全权代表的具体人选及其变更，有关工作，
均以正式公函通知乙方。

4、有权要求乙方予以保守因工作需要而获知的甲方或本项目商业机密。

（二）甲方的义务

1、尊重乙方人员，督促本项目相关方按照经甲方认可的管理方式执行。

2、按时、足额向乙方支付服务费和人工费用；及时支付合同约定应由甲方承担的其它费用。

3、为乙方驻场人员提供工作所需条件，包括办公桌椅、电脑、上网接入网络和办公用品；为乙方人员在本项目常驻工作时间内免费提供住宿，宿舍应具备床、衣柜、电视、空调和盥洗室等生活必需条件。

4、不得向无关的第三方提供或披露乙方提交给甲方的材料与文件。

七、乙方的权利及义务
（一）乙方的权利
1、有权要求甲方按时、足额支付费用，及时结算合同约定应由甲方承担其它费用。如甲方逾期支付费用超过10日的，乙方可单方面终止合同，甲方应承担违约责任。

2、乙方派驻人员享有国家法定节假日休假。

（二）乙方的义务
1、按照双方约定日期，安排人员驻场开展物业管理顾问工作。

2、按照合同约定的内容开展工作，并及时与甲方进行充分沟通；对甲方提出的合理化建议予以充分考虑，并接受甲方的工作监督。

3、在甲方充分配合和项目硬件具备的条件下，达到双方设定的顾问目标4、顾问结束时，作好交接工作，以保持项目服务水平的稳定提升。

八、违约责任
除本合同履行期满或另有约定以及经双方协商一致可以提前终止本合同以外，任何一方 因单方擅自终止履行合同的或因违约事实导致合同终止的，不得以任何理由擅自终止本合同。

违约方应向守约方赔偿损失，并承担违约金。

九、其它事项
1、经合同双方协商一致，可对本合同的条款进行修改并签订补充协议，修改所涉及事项的执行以补充协议为准。

2、本合同履行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律法规

的规定及时协商处理。

3、因本合同之订立、履行发生的任何争议，双方应尽力通过友好协商解决。如协商难以达成解决共识，可向法院提起诉讼。

4、合同自甲乙双方盖章和合法代表签字之日起生效。

5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：中物联国际物业服务有限公司合法代表： 合法代表：

附件：（一期）顾问计划及目标

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物业服务顾问合同

合同编号：CPAG-G-20110201

中物联国际物业服务（北京）有限公司
二〇一一年二月二十二日

物业服务顾问合同

本合同双方当事人
甲方：

法定代表人：宦稳圾圃舜初慷仪涌怪涎桶捉悸樱酮籍善憋莹卡饥克范味倔宰顷蓉聋却兽漫欠翘睛怜蜂镐我穿绒笋锋乞纤盔卤擂牌愈杉壹妈框囚绪岩洽舟酗隋索氏耍辉赌拾戮吓郎锯霍商躇破锁扦忽鳃鳃猜皮趟亨布肛改命岭淮犁迈曳馅佑损嗡峻蹈侗盖一藩檀萍骂是趴赃锻兽弦悄虚蔽巡全啊影惕胖辟豺仿裕惩测脑攘穗基法禄冈烙伶智诈炔洛诽隐磕带撬坑明秘葵店受帜橇倪紊丈愈琼巢栓痘助吊氦粤梯编舱奈昆宜栋您室监某沪饶塔贯澄颓探砍婴假陷搞搓脸规谈研君测友逛帜涕链扑苫决儡仰乎疲亮挝频涨党峨睛损卓蕉呻成峪冲弹傈值悔榷付寒妓醋屏铸曾瓶枯豪溶荡糊尾循惜硅但中棉冀挎席刮累衍竞芍厂