房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿？

房东单方面解除租赁合同应赔偿违约金，且违约金应合理。双方可协商确定违约金，如不一致可诉诸法院。解除合同需有书面手续，可签订《解除租赁合同确认书》。房东应退还押金，按合同规定赔偿违约金额和实际经济损失。租赁合同中，房客需按时交租金，房东需按合同提供房屋并进行检查、维修。

法律分析

一、房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿?

根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款，因变更或者解除租赁合同使一方当事人受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。

1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。

2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

最后，因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，那么建议可以先与对方协商，如果协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。

3、解除合同要有必要的书面手续

多出一份合同，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件，守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

房东单方面解除租赁合同是属于违约行为，应将押金退换于租客，并按照租赁合同上相应的违约金额进行赔偿，前提是违约金合理，如若不合理，可以起诉，将违约金减少;以及在终止合同期间带给租客的实际经济损失，给予相应的赔偿。

二、在租赁合同中双方都有哪些义务?

房屋租赁合同简单规范本承租人的权利在承租期内占有、私用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付押金，在租期届满后将原房屋完好退还。

出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租房屋，其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修。

房东单方面提出解除租赁合同属于房东违约行为，应先退还押金，并按照合同上违约金额规定进行赔偿，在这期间租客实际受到的经济损失由房东进行相应的赔偿。在租赁合同中，双方都是有相应的权利和义务的，房客的主要义务就是按时交房租，房东的主要义务是将房子按照合同给租客使用。

结语

根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款，房东单方面解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的赔偿责任。双方可协商确定违约金，但需以双方可预测的损失为限。如果约定的违约金过低或过高，可通过法院起诉请求调整。建议先协商解决，如不成，可联合其他受损租客起诉，并寻求律师协助。解除合同需有书面手续，可签署《解除租赁合同确认书》，若协商不一致，可向对方发催示函并保留证据，如对方不回应，可提起诉讼。房东解除租赁合同需退还押金并按合同约定赔偿，同时赔偿实际经济损失。租赁合同中双方都有相应的权利和义务，房客需按时交租金，房东需提供合同规定的房屋使用。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。