商铺拆迁补偿的具体标准是什么？

商铺拆迁补偿标准包括停工费、拆卸物资等费用、拆迁协议约定的奖励费用和商铺停产停业的补偿费。这三项费用发放给房东而非商户。商铺拆迁商户可要求房东根据租赁合同的违约条款承担赔偿责任。商铺拆迁补偿协议包含拆迁单位和被拆迁人的信息、商铺基本信息、补偿方式及标准、搬迁日期等。拆迁人还应给予停产停业的适当补偿。在签订补偿协议时，应掌握谈判技巧，确定补偿原则后再谈细节，并努力掌握主动权。

法律分析

商铺拆迁的补偿标准包括三个项目的费用，分别是停工费和拆卸物资等搬迁的必要费用，拆迁协议中约定的奖励费用，商铺停产停业的补偿费，补偿费在过渡期内一次性发放，这三项费用都是发放给房东的，而不是承租房产的商户。

一、商铺拆迁补偿标准是什么

（一）搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

（二）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

（三）拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。

拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

二、商铺拆迁商户有赔偿吗

商铺拆迁商户有赔偿，拆迁补偿是给予房东的，与承租房产的商户没有关系。但在租赁期限内，由于合同没有到期，商户可以主张房东根据租赁合同约定的违约条款，承担赔偿责任。

三、商铺拆迁补偿协议包含的内容是如何的

（一）拆迁单位与被拆迁人的基本信息；被拆迁商铺的基本信息（位置、面积、产权证号等）；拆迁补偿方式及标准（货币补偿或实物置换）；拆迁安置补偿费标准及给付方式；搬迁日期；违约责任；争议解决方式；生效条件；其他条款；协议双方签字或盖章；协议签订日期及地点。

（二）对于因为拆迁而造成商铺停产、停业的，拆迁人还应当给予适当补偿，这一点被拆迁人一定要予以注意，在签订商铺拆迁补偿协议的时候要加进去。

（三）在签订商铺补偿协议的时候，也要掌握一些技巧。比如，先确定补偿原则，再谈细节，不要一开始就把底价报出来，等到谈判合适的时候再报出价格，并且在谈判的过程中要努力掌握主动权。

结语

商铺拆迁的补偿标准包括停工费、拆卸物资等搬迁费用、拆迁协议约定的奖励费用以及商铺停产停业的补偿费。这三项费用都是发放给房东而非商户。商铺拆迁补偿协议应包含拆迁单位与被拆迁人的基本信息、商铺基本信息、补偿方式及标准、安置补偿费、搬迁日期、违约责任、争议解决方式等内容。商铺拆迁商户有赔偿权利，可根据租赁合同约定主张赔偿责任。在签订补偿协议时，掌握补偿原则、谨慎报价并争取主动权是关键。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。