租房合同免责条款无效的情形有：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的；
（三）如果是格式合同，格式条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的。根据2021年实施的《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
一、如何认定免责条款显失公平
认定格式免责条款显失公平的标准如下：
1、通过格式条款免除造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的责任的，一律无效。
2、对一般过失造成对方财产损失的格式免责或限制责任条款，以及加重对方一般性的财产责任、排除对方的一般性财产权利的格式条款，如果法律和行政法规明确规定不能免责或限制责任的，免责或限制责任条款无效。
3、一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。
二、免责条款有有效限制吗
免责条款效力的限制为，符合下列情形的，免责条款无效：1、免责条款是无民事行为能力人订立的；2、意思表示不真实的；3、内容违法、违背公序良俗的；4、造成对方人身损害的；5、由于故意、重大过失造成对方财产损失的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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