2023经济适用房需要满足什么条件

经济适用房的主旨是为社会低收入人群提供住房保障。不同省市的政策对经济适用房申请条件有所区别。购买二手经济适用房需满足特定条件，如住满5年或未满5年等。各市对中低收入的标准也有差异，具体需参考本市政策。申请人需具备民事行为能力和一定年龄，单身人士可单独申请购买共有产权保障住房。总体而言，经济适用房旨在为中低收入人群提供住房保障。

法律分析

一、经济适用房需要满足什么条件?

经济适用房基本上针对的人群是社会低收入人群，不过由于各省市的政策不同，经济适用房申请条件也有所区别：

北京：具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

成都：申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的;无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。

上海：同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

二、如何购买二手经济适用房?

1、购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

2、购买未住满5年的经济适用房

可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

我们可以看出，经济适用房总体来说是针对社会上的中低收入人群的，但是各省市针对中低收入之间的标准是不一样的，所以大家还需要具体参考本市的政策。另外，申请经济适用房的人需要具有民事行为能力，并且达到一定年龄以后才可以，单独申请购买共有产权保障住房。

结语

经济适用房是为社会低收入人群而设，各地政策有所差异。购买已住满5年的二手经济适用房无特殊条件，购买未住满5年的需满足购房条件并审核资格。购房总价超过标准部分需补交综合地价款。申请者需具备民事行为能力和一定年龄，单身人士可单独申请购买共有产权保障住房。不同省市标准不同，需参考本地政策。经济适用房旨在帮助中低收入人群，为他们提供合适的居住条件。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。