能否将住房租给公司作为办公场所？

住宅不能作为办公房屋出租，违反法律会受处罚。只有在业主一致同意的情况下，经营性用房才能出租。公司法人代表的房产可以租给公司作为办公场所，但产权必须是私产且租金不能高于市场价。民宅不能用于商用，政府会查处并罚款。新公司注册地址不能是租用的民宅地址，否则无法办理相关证件。

法律分析

不可以。住宅通常不能作为办公房屋出租。

根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但是业主要将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。

房屋所有人不得改变房屋的性质出租房屋，所以住宅是不能按办公房屋出租的，否则由房地产管理部门对出租人给予相应处罚。

如果是公司法人代表的房产则可以将自有房产租给公司作为办公场所。但那要看产权是否是私产，如果是私产外的产权性质。是不可以租给公司的，不符合法律程序，再有就是租金不能高于市场价。如果高于市场价，就属于损公肥私。占公司便宜。

因此，民宅不能用于商用的,政府会查,要罚款。如果是新开的公司的话,要办营业执照等证件,租用的民宅地址不能用做新公司注册地址,不能办这些证。

拓展延伸

将住房租给公司作为办公场所的法律限制与规定

将住房租给公司作为办公场所涉及到一系列法律限制与规定。首先，根据当地的居住区划规定，有些住宅区域严禁将住房用于商业用途，包括办公场所。其次，一些城市或地区可能要求办公场所必须位于指定的商业区域内，而不允许在住宅区域内设立办公场所。此外，还应考虑到租赁合同中的条款，确保租赁行为符合法律要求，并明确双方的权益与责任。同时，还需要遵守相关的税务规定，包括是否需要缴纳商业税或增值税等。最后，如果将住房租给公司作为办公场所，可能需要获得相关政府部门的许可或批准。因此，在决定将住房租给公司作为办公场所之前，务必详细了解并遵守当地的法律限制与规定。

结语

根据相关法律规定，住宅通常不能作为办公房屋出租。业主需要遵守法律、法规以及管理规约，除非经过有利害关系的业主一致同意，否则不得将住宅改变为经营性用房。房屋所有人不得改变房屋性质出租，否则可能面临相应处罚。如果是公司法人代表的房产，可以将自有房产租给公司作为办公场所，但需确保产权性质符合法律程序，并且租金不高于市场价。此外，将住房租给公司作为办公场所还需考虑当地的居住区划规定、商业区域要求、租赁合同条款、税务规定以及政府部门的许可或批准。在租赁前务必详细了解并遵守相关法律限制与规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。