二手经济适用房能买吗,二手经济适用房是什么性质的

二手经济适用房能买卖，但需遵守相关法律规定。购房人需明确产权限制，未满5年不可上市交易，政府可回购；满5年可上市转让，需支付差价和土地收益款，取得完全产权。购买前需了解是一手还是二手房，已上市的二手房可正常过户。二手经济适用房在交易后仍属经济适用房性质，满5年不需特殊条件购买，但需缴纳契税、印花税，无需土地出让金。

法律分析

经济适用房购买之后是可以进行买卖交易的，但是对于二手经济适用房我们还不太清楚。其实二手经济适用房也跟二手房的意思差不多，只是房屋的本质变成经济适用房而已。那么二手经济适用房能买吗?二手经济适用房是什么性质的呢?

二手经济适用房能买吗?

在购买了经济适用房之是还可以买卖，但是要弄搞清楚有关的法律规定。而对于经济适用房的上市交易，《经济适用住房办法》中作出了严格的规定，其规定的内容如下：

一、要明确经济适用住房的购房人是拥有有限的产权。

二、要明确所购买的经济适用住房如果不满5年的是不得直接上市交易的，而购房人因为特殊的原因确实需要转让经济适用房的，那么就由政府按照其原价格并参考折旧跟物价水平等的因素进行来回购。

三、要明确所购买的经济适用住房如果已满5年的，购房人想上市转让经济适用房的，需按照届时同地段的普通商品住房以及经济适用住房的差价，按照一定的比例来向政府交纳土地的收益等相关款项，则政府可优先回购;而购房人也是可以按政府所定的标准来向政府交纳土地的收益等相关款项之后再取得完全产权。

四、要明确个所人购买的经济适用住房在取得了完全的产权前不得用于出租或经营。

在购买经济适用房之前，首先要了解该房产是一手房还是二手房。若是已经上市交易的二手房，那么只要对方的房产证件齐全，你想再次接手也是没问题的，因为往往这时候的房屋已经是获得了完全的产权，是可以正常过户的。

二手经济适用房是什么性质的?

交易过后的经济适用房，其性质上还是属于经济适用房的。因为虽然是转换成了商品房进行交易的，并且可上市流通了，但是还有永远改变不了其是经济适用房的性质。

已经住满了5年的经济适用房，在购买此类经济适用房是不需要符合任何购买经济适用房的特殊条件的，任何想要购买的人群都可以购买。而购买此类二手经济适用房除了正常需要缴纳1.5%的契税、5‰的印花税之外，是不需要再缴纳成交价3%的土地出让金的。

结语

对于购买二手经济适用房，需了解相关法律规定。根据《经济适用住房办法》，购房人需明确经济适用房的有限产权，未满5年的房屋不得直接上市交易，可由政府回购。已满5年的房屋可按差价向政府交纳土地收益等款项，获得完全产权。购房前需确认是否为二手房，若房产证齐全，可正常过户。二手经济适用房交易后仍保持经济适用房性质，需缴纳相应税费。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。