买期房合同的注意事项

在买卖交易过程的时候一个是买卖双方签订房屋认购书，第二个就是买卖双方签订购房合同，购房合同中会有一个房屋补充协议，这个房屋的补充协议往往是把房屋购买合同里没有约定的事项在补充协议条款中进行约定。需要提醒购房者们注意的是，补充的条款在某种程度上约定的事项要比房屋购销合同里约定的还要重要，因为房屋的补充条款是根据不同项目的不同具体情况来进行约定的。所以，在签订房屋的补充条款的时候应该好好把握以下几个关键问题。

1、应该明确的把房屋售楼书和其他广告的内容都写进房屋补充协议中去，这是为了维护购房者的合法权益的一个非常重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。