申请商业住房贷款需要注意哪些事项？

商业住房贷款的条件和所需材料

商业住房贷款的条件包括：具备完全民事行为能力、城镇常住户口或有效居留身份、稳定职业和收入、有可接受的抵押或质押资产、购房合同符合评估价值、有足够存款等。贷款所需材料包括：身份证复印件、私章、户口薄复印件、婚姻情况证明、收入证明、房屋买卖合同原件、首付款收据、产权证复印件等。贷款额度不超过房屋评估价值或实际购房费用总额的70%，贷款期限最高为30年。

法律分析

面对如今如此高昂的房价，很多人都选择了申请贷款，住房商业贷款在某种程度上的确可弥补购房资金短缺，但还是有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款，一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。那么商业住房贷款需要什么条件?商业住房贷款需要哪些材料?

商业住房贷款需要什么条件?

一、贷款对象：个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

5、提出借款申请时，在我行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件;

6、有购买住房的合同或协议;

7、贷款行规定的其他条件。

三、贷款额度：发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

四、贷款期限：最高不超过三十年。

商业住房贷款需要哪些材料?

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件(如单身需到当地民政部门开具单身证明)。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

结语

商业住房贷款是很多购房者解决购房资金短缺的一种选择。但要办理商业贷款，购房者需要具备一些基本条件。首先，购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人。其次，购房者需要有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，良好的信用记录以及按期还贷的能力。此外，还需要提供合法的购房合同或协议，购房资金的30%存款证明，以及其他贷款行规定的材料。贷款额度一般不超过房屋评估价值或实际购房费用总额的70%，贷款期限最长不超过30年。办理商业住房贷款需要提供身份证明、户口薄、婚姻情况证明、收入证明、房屋买卖合同和产权证等相关材料。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。