小产权房购买后应注意什么？

小产权房购买者维护合法权益的思路：1.未取得产权证明可解除合同并退款；2.无法办理过户需视情况确定措施；3.已取得产权证明可居住、出租或卖给当地居民；4.在建商品住宅需完成土地征用手续并采取补救措施。

法律分析

如果已经购买了小产权房，因不能取得相应产权证书，将导致以后对购房者一系列不利的后果。如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况应有不同的思路：第一，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。第二，如果购买了当地居民的农民房，房款已经支付并且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体实际情况抉择确定利益最大化的一些措施；第三，如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有具有当地户口的居民。第四，如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在充分评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按商品住房项目的规定手续去完善，采取可能的补救措施。

拓展延伸

购买小产权房后的法律风险和注意事项

购买小产权房后，您需要注意一些法律风险和事项。首先，小产权房存在法律地位不明确的问题，可能面临被政府收回的风险。此外，小产权房的转让和继承受限，可能会影响您的产权和权益。您还应该留意小产权房的建筑质量和安全问题，确保房屋符合相关标准和规定。此外，购买小产权房后，您需要关注相关的土地使用权、房屋登记和合同条款等法律问题，确保自身权益得到保护。建议在购买前咨询专业律师，了解相关法律规定，并与开发商或卖方明确房屋的权益和责任。谨慎购买并妥善处理相关法律事务，可以帮助您降低法律风险并保护自身权益。

结语

购买小产权房后，需注意法律风险与事项。小产权房地位不明确，或面临政府收回风险。转让与继承受限制，影响产权与权益。建筑质量与安全需留意，确保符合标准。关注土地使用权、房屋登记及合同条款等法律问题，保护权益。建议咨询律师，了解法规，明确权益与责任。谨慎购买、处理法律事务，降低风险、保护权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。