首套房贷首付比例最低要多少

一、贷款买房首付最低多少？

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

2、如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是：（1）办理按揭利息最低的是公积金贷款。（2）首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。

二、贷款买房首付多少合适？

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对首次购房的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

三、首套房贷款的优惠和相关新政

1．优惠

针对首套购房者，中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折，而对于首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率，只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，即使购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

2．相关新政

2014年12月31日，北京住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策，该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款较高额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房，较高贷款额度仍是80万元。

从2015年2月9日起，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房，购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元。

同时，国管公积金针对购买90平方米以上的首套自住房的购房者，也在3月起执行较高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金，由于自住房不属于政策房，所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月（含）以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。