委托中介代办房产证,承担代办费是否合理

房产证代理费的合理性及规范性问题。各地媒体和律师对代理费收取和代办过程的公正性提出质疑。政府部门在不同地区对代理费收取有不同解释。一些地方明确规定开发商不得向业主收取房产证代理费，但仍有地方未纳入统一收费标准。业内人士认为规范代办机构是相关部门需考虑的问题。开发商有义务代办房产证，如委托中介机构代办，则委托费由开发商负担。

法律分析

据了解，关于代理费该不该收的问题，各地媒体也多有报道，大多以质疑其收费合理性为主，也有律师质疑开发商委托代理公司代办房产证过程的公正性。从政府方面来说，各地政府部门也根据本地情况对收取代理费作出不同的解释。

2009年，广东省出台了相关政策明确规定，房地产开发商不得以任何名目向业主收取房产证代理费。2010年，抚州市发改委在回复市民关于房产证代理费的问题时表示，开发商不能收取房产证代理费。2012年，南宁市物价局在回复媒体关于房产证代理费问题时也表示，既然开发商已经把房子卖给购房者，那就应该把购房凭证给购房者，购房凭证包括购房发票和房产证。但还是有很多地方像济南一样，未把房产证代理费纳入政府统一收费标准。

有业内人士指出，目前我国商品房的房产证大都由开发商或由其指定的律师事务所等中介机构代办，业主的办证费用集中在一起是一个庞大的数目，对代办机构来说，除了可以直接获取代理费外，还可存在银行获取利息，甚至可以投资赚钱，所以规范房产证代办机构也是相关部门需要考虑的问题。

开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务，如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担。

拓展延伸

房产证代办费用如何合理确定？

确定房产证代办费用的合理性需要考虑多个因素。首先，应该考虑代办中介机构提供的具体服务内容和工作量。代办过程中涉及的文件准备、审查、协调等工作都需要耗费一定的时间和人力成本。其次，应该参考市场行情和竞争情况，以确保代办费用不过高或过低，维持市场公平竞争。此外，代办费用也应该与房产证价值相匹配，避免过度收费或低估劳务成本。最后，政府相关规定和行业惯例也是参考依据，确保代办费用在合法合规范围内。综上所述，确定房产证代办费用的合理性需要综合考虑服务内容、市场行情、价值匹配和法律规定等多个因素。

结语

综上所述，关于房产证代办费用的合理性问题，各地政府和媒体的态度不一。一些地方已明确规定开发商不得向业主收取代理费，而另一些地方则未将其纳入统一收费标准。然而，无论是否由开发商委托中介机构代办，代办费用应由开发商负担。确定代办费用的合理性需要考虑服务内容、市场行情、价值匹配和法律规定等多个因素。相关部门应规范房产证代办机构，确保费用合理、公平竞争，维护购房者的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。