国有企业拆迁安置房购买指南

国有企业拆迁安置房可以买卖，但拆迁前的房屋类型和产权证情况会影响交易方式和费用。业主自有房屋的安置房产权证可以交易，但需缴纳土地出让金。无产权证出售属违法行为，但国土房产局不裁决。承租的公房不能转让，但单位购买的公房可以转让，需额外支付土地出让金。

法律分析

国有企业拆迁安置房是可以买的。安置房主要有几种情况。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。如果房屋拆迁前是公房，承租人出租，房屋就不能转让；如果是公房，房主是从单位购买的，安置房的产权证是房主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地出让金。

拓展延伸

国有企业拆迁安置房购买合规指南

国有企业拆迁安置房购买合规指南是为了帮助购房者在购买国有企业拆迁安置房时遵守相关法规和规定而设计的。购房者在购买国有企业拆迁安置房时需要了解拆迁政策、产权归属、房屋质量等方面的信息。本指南将详细介绍购房者应该注意的事项，包括核实房屋产权、查看相关文件、了解房屋质量检测报告等。此外，还会提供购房合同范本和购房流程指引，以帮助购房者更好地保护自己的权益。购房者只需按照指南的要求进行操作，就能够合规地购买到满足自己需求的国有企业拆迁安置房。

结语

购买国有企业拆迁安置房需要遵守相关法规和规定。本指南提供了购房者应该注意的事项，包括核实产权、查看相关文件、了解房屋质量等。同时，提供购房合同范本和购房流程指引，帮助购房者保护自己的权益。只需按照指南要求操作，合规购买满足需求的安置房。

法律依据

《中华人民共和国城市城市房地产管理法》第三十八条不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形等情形。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。