开发商交房违约金何时支付？

延期交房的违约金按照合同约定的比例执行，没有约定的按照同期银行贷款利率为准，但可以根据实际损失进行适当调整。购房者在交房到期日次日开始计算违约金，2个月内缴纳，2个月外有权退房并要求更多的违约金。开发商晚交房，买受人可要求其承担违约责任并支付违约金。尽管违约金没有统一标准，但合同上的比例可以调整。

法律分析

1、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

2、开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

3、不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

拓展延伸

开发商交房违约金支付方式及相关规定

根据相关规定，开发商交房违约金的支付方式有多种选择。一种常见的方式是按照合同约定的时间节点进行分期支付，例如在合同签订后的一定期限内完成支付。另一种方式是一次性支付，即在交房时一次性支付全部违约金。此外，根据具体情况，开发商和购房者还可以协商制定其他支付方式，以满足双方的需求。需要注意的是，无论采取何种支付方式，开发商应当遵守相关法律法规和合同约定，确保按时支付违约金。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解违约金的支付方式和相关规定，以避免发生纠纷。

结语

根据相关规定，对于延期交房的违约金，一般从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，并要求更多的违约金。对于开发商晚交房的情况，买受人可以要求其承担违约责任，并支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定的比例执行，如果合同上没有约定，则按照同期银行贷款利率为准。需要注意的是，违约金的比例并非固定不变，可以根据实际损失进行适当调整。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解违约金的支付方式和相关规定，以避免发生纠纷。开发商应当遵守法律法规和合同约定，确保按时支付违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。