在签好二手房买卖合同后，买方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，卖方可以按照下面的做法维权：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。
其次，如双方协商不成，卖方可以到法院提起诉讼。可以要求买方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，并赔偿损失。
二手房买卖合同签订后卖方反悔该怎么办
二手房买卖合同签订后卖方反悔的，买方已经支付定金的，应当双倍返还定金；没有给付定金的，按照合同约定承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
二手房交易过程中，卖方违约法院会如何处理，需要区分如下几种情况：
（一）在签订合同之前。签订合同之前，卖方反悔，由于交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以买房即使起诉至法院一般也无法追究卖方的违约责任。
（二）买卖双方仅签订了定金协议，卖方反悔，买方可以依据定金协议要求买方返还双倍定金，如果卖方不同意的话，可以起诉至法院。
（三）买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方反悔，属于违约行为，买方可以起诉到法院，要求解除买卖合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失；也可以要求卖方继续履行买卖合同。如果起诉要求继续履行的，一定要注意申请法院把房产予以查封，否则即便法院胜诉了，因为房子已过户他人，也导致事实上已不能履行。
相关法律规定
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
怎么去签二手房买卖合同
二手房买卖合同的签订如下：
1.明确目标
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
2.明确价款
如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件
办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4.明确违约责任说明
如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
5.明确解决争议的方式
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
6.明确合同生效条款
如合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
7.明确合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。手房的买卖合同该怎么签
和房屋中介签的二手房合同能否反悔
可以，但是已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。
相关法律规定
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签二手房买卖合同时需要注意哪些问题
（1）签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
（2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。
遇到二手房买卖合同无效怎么办，二手房买卖税费明细表
合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 该内容由 罗小艳律师 和 律说律答 共创回答
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