无效合同的应对策略

本文介绍了合同当事人维权的方式，其中包括要求对方返还基于合同所取得的财产和承担损失赔偿责任。对于小产权房买卖合同无效能否主张赔偿的问题，文中提到应该予以返还不能返还或者没有必要返还的财产，并折价补偿有过错的一方当事人应当承担的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。如果当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。

法律分析

合同当事人若要维权，可以采取以下方式：

1. 要求对方返还基于该合同所取得的财产。若无法返还或无必要返还，可以要求对方进行财产折价补偿。

2、要求对合同无效有过错的一方当事人承担损失赔偿责任。

一、小产权房买卖合同无效，能否主张赔偿

小产权房买卖合同无效，能主张赔偿：因该合同取得的财产，应该予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的，应当各自承担相应责任;如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。

二、小产权房子无效，怎么办？

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

拓展延伸

贷款合同无效的后果有哪些？

借款合同被认定无效后，其法律后果主要有以下三点：

1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

3、赔偿损失

结语

合同当事人要维权，可以采取要求对方返还财产或进行财产折价补偿，以及要求有过错的一方承担损失赔偿责任等方式。对于小产权房买卖合同无效的情况，当事人可以主张赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。