1、贷款用途不同。
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
2、贷款手续不同。
申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供不动产权证、贷款用途等材料。
3、政策限制不同。
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
4、贷款年限不同。
住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年。一般情况下住房抵押贷款期限最长二十年以内。
5、贷款利率不同。
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。