房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。计算方法：剩余本金除以缩短后的期数，得出月还本金的金额;上月剩余本金乘以月利率，得出本月利息。每月还款额=每月应还本金+当月应还利息。
等额本金提前还款之后，用户既可以选择缩短年限，也可以选择减少月供，等额本金是一种贷款的还款方式，每个月还款的本金金额是相等的，但是每个月的利息却不同，等额本金还款可以减轻我们的经济压力，要根据自身情况选择缩短年限或者减少月供。