商住两用房，可以抵押贷款吗
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发布时间：2022-04-21 17:42
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时间：2023-09-15 12:50
商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。
商住房怎么做抵押贷款?
其实，商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致。
1、到银行申请商住房抵押贷款
2、准备贷款要求的资料，面签银行;
3、银行报卷和审批;
4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
5、做抵押登记，出它项权利证;
6、银行放款到借款人指定账户
一般来说，商住房变现能力比普通住宅差了不少，因此抵押贷款审批难度会高一些，且额度会低一些。
商住房与住宅房的区别有哪些？
1、土地使用年限不同
一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。
2、办理入户手续的差异
购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。
3、水电费用缴纳有差异
商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。
4、居住舒适性有差异
商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。
