我的房贷利率5.635是固定利率好,还是浮动好呢!
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发布时间：2022-04-21 23:05
共9个回答
热心网友
时间：2022-06-21 01:35
感谢邀请，针对题主的问题，咱们打个比方：房贷100万，利率是5.635%，期限30年，等额本息的还款方式，那么你的月供就是5762.88元，利息总额是107.46万。题主的房贷执行利率是上浮了15%，2018年左右购房的人基本是享受的这个浮动待遇。那你是选择固定还是浮动的合适呢？
1、应该选择固定利率吗？
这次对存量浮动利率房贷的定价基准转换给了两个方向，一个是选择固定利率，永久不变；第二个就是选择以LPR为利率定价基准的浮动利率。
你如果选择固定利率，那么以后的LPR涨跌都和你没有关系，如果未来涨了，那么你有幸选择了固定利率，相当于锁定了收益。相反，如果未来LPR降低了，那么你就有了账面损失，相当于现在的固定利率锁定了损失。
固定利率一旦选择，你就需要进入佛系状态了，任凭风吹雨打，稳坐钓鱼船。但是你可能还是有一个唯一的担心：未来如果是利率下降的趋势那么不就亏了？其实这个问题反过来也是一样，如果未来利率上涨的趋势那么不就赚了，当然了，如果你选择了固定利率，那么你相比是不担心未来利率上涨的，因为这个对你是有利的，你可能还暗自欢喜当时做了准确的选择。
2、应该选择浮动利率吗？
选择浮动利率那么就是随行就市，市场涨了，你也就跟着涨（亏），如果市场跌了，那么你也跟着跌（赚），这种方式的风险就在于未来市场上涨，如果上涨了，那么你就要亏了。
选择浮动利率，那么你担心未来上涨会损失自己的利益，而你如果选择固定利率，那么你未来就担心利率下跌会损失自己的利益。从这个角度看，选择固定利率和浮动利率是相反的动机和期望。
但是 最后纠结的问题都是一样的：那就是未来的房贷利率到底是涨的趋势还是跌的趋势？
3、未来利率是涨是跌？
利率是资金的价格，是受到投资回报的影响的，当你的投资回报高的时候你自然是原因承受更高的资金成本，比如在牛市的时候很多人就喜欢放大杠杆，利息高一点也没关系，可以承受这个资金成本，因为投资回报高啊。相反的在熊市是没有人加杠杆的，因为投资回报低啊。
那么整个社会的投资回报是由什么决定的？是由宏观经济的发展增速决定的，一个经济体在快速的发展的时候，那么就意味着投资回报高的时候，资金价格也就高了，因为大家都热衷投资，反正投资回报高，宁愿承担更高的资金成本，反之，如果宏观经济增速下来了，那么投资的意愿会大大降低，能够承受的资金成本也降低了。这个就是为什么发达经济体的基准利率反而是比较低的，看看日本、美国、欧洲这些国家。
利率还受供需的影响，供需中的最终要的就是M2的增速，这个增速高了，说明供应的量就多了，那么资金就容易贬值，资金贬值就意味着利率高。现在的M2的增速已经连续三年在8%的位置，这是历史的低位了。
最后就是你可以参考一下中国的经济走向，笔者认为中国未来路是要走向发达经济体的，也就是未来十几二十年的事情，必将步入发达经济体，那么你可以去看看发达经济体的利率有多高。
热心网友
时间：2022-06-21 02:53
房贷固定利率一般相对而言，当利率国家不做调整时维持现状，当调整时贷款利率会在次年的1月1日起执行新利率，假如浮动利率是在基准利率基础上给你打折那当然是越低越好，若上浮时超过固定利率那么显然是固定利率合算。追答目前情况下，属于利率下降通道，选择浮动利率还是比较划算。
热心网友
时间：2022-06-21 04:28
这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间：2020-09-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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热心网友
时间：2022-06-21 06:19
房贷利率是半固定半浮动的，这是因为在贷款发放后当年即便利率发生变动，当年的利率也不会调整;利率发生变动后会在次年的一月一日进行调整，从一个自然年度开始执行新的利率。这就是所谓的半固定半浮动。
热心网友
时间：2022-06-21 08:27
这个问题不能一概而论，固定的利率的话，以后利率上涨了，对你有利，浮动利率的话，以后利率下降了，对你有利。
热心网友
时间：2022-06-21 10:52
这个是肯定固定的稳妥一些
热心网友
时间：2022-06-21 13:33
应该选择浮动利率，国家未来十年利率大概率是下调的，5.635相对来说利率太高了，可以选择浮动利率赌一下未来
热心网友
时间：2022-06-21 16:31
想要选择的话，那么要看自己的需求，自己如果是家里条件比较好的话，可以选择这种浮动的利率，因为这样的利率可以提前还款，如果是选择固定的利率的话，那么有固定的年限，要长期承受这个利率。
热心网友
时间：2022-06-21 20:03
固定利率就是每个月还款额度相对比较固定；浮动利率就是利率随市场利率变化而变化，如果高于最初贷款利率房贷还款就会上调，低于最初贷款利率还款就会下浮。所以选择哪种房贷利率要借款人根据自己实际情况做出合理的安排，不过对于长期贷款的人来说，浮动利率更合适一点儿，毕竟未来利率如何变谁也不知道。
