有房有贷房产证如何加配偶名字,除了还清贷款还有其他方式吗?
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发布时间：2022-04-23 15:06
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热心网友
时间：2023-09-19 12:59
在房产证前加配偶的名字，就是改变房产的产权，有各种不同的方式，涉及到产权债权以及税率等等，房产证改名对婚前婚后以及是否有贷款，贷款是否有黄金都有不同的解释，办理费用也不相同。
如购房合同，写谁的名字，房产证就是谁的。如果是按揭贷款合同，情况又不一样，只能写一个人的名字，因为按揭购房是贷款买房，按照这一原则，谁签字贷款，就应该谁还贷款，因此贷款合同和房产证签名应该一致，防止有些人钻银行的空子，利用假的贷款人，贷款买房，防止出现风险。房产证要求填写一人的名字，也是第一业主持有，其他人只是共用房屋。房产其他人共权持有，同样在占有房屋那边填的是共有，在法律上就是房产共同拥有，双方同时约定各自的出资额或者所占份额。房产证如果改名，比如加上别人的名字，共有三种方式：析产登记
这个是指原来是一个人所有的房屋，最后变更为两人或者多人所有，就要进行析产登记 大多数适用的是夫妻配偶之间增加房屋的共有权人的方式。
房产证减名
这个就是自己的份额转让，把自己所有的那部分份额转让给房产证上的其他人，和正常的买卖房屋相似，需要缴纳所占份额的契税。它包括这个方面，父*女之间减名，也看成是正常房屋交易，需要收取契税。如果房产证办理时间不满两年的，还需要缴纳全额营业税。
如果是夫妻之间名字，或者加名字，不需要收取契税。房产证加名婚前婚后各不相同，如果是婚前加名字，就按照赠与的买卖方式，双方申请办理。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方自愿赠送另一方一半产权。然后双方携带房产证，身份证公证书到中心办理加名手续。
买卖，买卖双方需要签订买卖合同，然后携带房产证，身份证，不动产完税凭证，到中心申请办理。婚后加名，这种情况，只要双方携带必要的证件，如结婚证，身份证，房屋所有权证，房屋登记申请书等等，到房屋管辖部门登记签字，就可以正常办理，变更手续。
在本题中，如果没有还清贷款，是不能加配偶名字的，没有其他方式。
热心网友
时间：2023-09-19 13:00
有房有贷，房产证上也可以加上配偶的名字，只要去相关的单位办理一下手续，通常公积金加商业混合贷需要交200元。 纯公积金贷款100元.如果无贷款夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，进行产权变更就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
热心网友
时间：2023-09-19 13:00
如果你的房子还有贷款没有还清，你想加上配偶的名字，除了还清贷款之外，你可以去公证处提前公证了，这也是一个好办法。
