我在苏州打算买套总价60万左右的二手房,但只有10万块钱,请指点下该怎么办好?亟盼专业人士解答,谢谢
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发布时间：2022-04-22 12:14
共6个回答
热心网友
时间：2023-11-04 06:22
1，最简单的办法就是把评估价做高，一般中介都有这方面的资源，评估价高了以后你就能贷到更多钱，从而少付首付，比如你看中的房子是60w，评估价是60w，那么你的首付两成就是12w，贷八成48w；可是如果评估到70w，你的首付就是14w，能从银行贷出56w，而实际房价是60w，等于你只要支出60－56＝4w的首付即可。不过这样有两个问题：一是你必需先筹到14w打入托管账户，然后跟房东协议好他要返还你10w，这是有一定风险的；二是贷得多你还得也多
2，公积金贷的话好像二手房是首付三成，新房才是两成，而且一般中介不愿意帮你去跑公积金贷款的手续
热心网友
时间：2023-11-04 06:23
二手房也是可以贷款的 30%总归要付的 商业贷款利息很高不适合。所以咨询一下可以做房贷。
热心网友
时间：2023-11-04 06:23
这点就比较麻烦 为什么呢 因为你这不同于新房 每个房子能带的款都是有额度的 还没问是几年的房子 多大呢 要看评估了 最好找个银行评估认识的人，这样做评估的时候就能给你的房子能多贷点钱
热心网友
时间：2023-11-04 06:24
还是买个价格在50到55万的吧
热心网友
时间：2023-11-04 06:25
我目前也打算买房，但是对房产这个东西不是很了解，后来朋友推荐我去易居网，里面有专业的二手房经纪人可以咨询，感觉挺不错的。给你提供一个网址，建议可以去看看：http://secondhand.suzhou.eeju.com/，祝您能买到一个满意的房子。
参考资料：http://secondhand.suzhou.eeju.com/
热心网友
时间：2023-11-04 06:25
1、二手房首付要30％
2、按照你公积金1200收入，那么你的薪资是1200/0.442＝2700左右 那么你税后的收入是2700-1200＝1500左右。所以，你具体能批下来贷款的多少是这么计算的：在申请的贷款额度、还款年限、享受7折优惠利息的基础上，你每个月的还款额度必须是1500/2＝750 就是说，你如果每个月要还750块的贷款，那么你1500的税后收入证明银行是支持的，即你的贷款申请能批下来。但是你要知道你买的是二手房，二手房的还款年限是有规定的，举例：你买的房子房龄是5年的，那么你还款年限最多是30-5＝25年（中国银行的规定）。其它银行有没有这样的规定我就不清楚了，我是在中行贷款买房的，所以比较清楚。所以照这样考虑，你如果只有10万首付，50万贷款，肯定是行不通的。不现实。
3、现实情况是，你最好还是买个50万以下房款的房子。因为如果你房子不满两年，税金比较高；而是因为你房子如果还要装修，你得准备装修和买家电家具的钱吧？？房子可不是买了就可以直接住的啊，又不是酒店公寓。
4、买房子之前，先把你的经济预算做好再说，千万别没有计划前仓促买房。你会发现很被动的。
