怎样区分房屋小产权还是大产权
发布网友
发布时间：2022-04-24 00:29
共3个回答
热心网友
时间：2022-07-10 10:01
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇*发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇*发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
扩展资料：
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇*发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
参考资料来源：百度百科-大产权
参考资料来源：百度百科-小产权
热心网友
时间：2022-07-10 10:01
怎么区分小产权大产权给您整理了下以下几点供您参考
小产权房：一.小产权房的房产证是不受国家认可保护的一般由乡镇*颁发，个人并没有实际的产权。二.那如果个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。三.小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有，并且这类房产由这个乡的村民购买居住。四.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房：一.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受,可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的*。二.大产权房的用地是由国家(也就是当地*)划拨或者转让的三.购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让
总上所述建议尽可能不要考虑小产权房，风险太大
热心网友
时间：2022-07-10 10:02
很简单。国土+出让 即全产权，也称大产权。
国土+划拨 半产权，典型代表：单位房，经济适用房
集体土地， 宅基地（自用合法），拿来卖就是小产权（非法）
楼主你是哪种？
