购房的流程是什么样的,签约啥流程?

发布网友发布时间：2022-04-24 00:40

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热心网友时间：2023-10-16 00:04

一、签约须知【携带】

1、购房人身份证原件，有效期三个月以上【夫妻双方】【临时身份证不能备案】

2、结婚证【两本】；离婚证、离婚协议

3、户口本【夫妻双方以及未成年子女】【婚姻状况与真实情况一致，不能留白】

4、集体户口提供户口首页复印件加盖红章【仅供购房使用】【】

5、认购协议定金收据

6、将房款、税费存在一张储蓄卡上【刷卡限额】【储蓄卡】【最新一类卡芯片卡】

7、征信报告【纸质详版】工资流水【工资字样】【夫妻双方】

8、收入证明【单位公章或人事章】【】【单位与社保一致】

9、贷款银行还款卡【提前存月供】

10、正楷手章【1-2个】【夫妻双方】

11、有贷款已结清或未结清【结清证明】【借款合同】

12、外地人购房须提供【社保查询单2份】【社保查询小票2份】或【完税证明2份】【暂住证】

13、

14、公积金查询单【企事业单位公积金缴存2000以上】【还款能力证明】

二、签约流程

1、征信报告、工资流水定银行

2、签约

·验件、验资

·打缴款书【收回定金收据】

·交首付款【房管局资金监管账户】【首付款*】税费【代收代缴】【收据】

·网签合同【收到短信】

【首付款* 税费收据】

3、房管局备案【原件验件】【备案时间各房管局实际情况不同一般是1个月左右】

4、出备案，转银行【银行可拿首付款*复印件、合同前六页复印件走预审】

5、贷款

·银行报件审批中心【审件补件】

·与借款人本人及工作单位核实情况【贷款额工资收入职位等信息】

·审批通过——房管局进抵押【7个工作日】

·审批未通过【拒贷】——换银行【补交首付】

·出抵押，排队放款

6、一个月左右流转【借款合同银行】【购房合同契税维修基金* 预告登记证明】

三、银行面签注意事项

1、夫妻双方必须本人到场签字

2、【本人对接放款、补件】

3、大额还款【提前预约】【3年/2年内结清有违约金】【万为单位提前还款】【次数金额】

4、

5、【精神面貌】

四、贷款办理过程中的注意事项

1、忌换工作、辞职

2、社保公积金断缴或更换缴纳单位

3、忌增加其他贷款和消费类贷款【京东白条花呗借呗】

4、婚姻状况不可变更

5、不可为别人做担保贷款

6、不要更新征信【信用卡办理等涉及工作单位等个人信息的业务】

五、购房合同

1、核对个人信息【】P1

2、年限土地使用年限【住宅】P2

3、交房时间及处理办法P2

4、坐落、房号、建筑面积、套内面积P2

5、价格总房款单价P2

6、逾期交房【开发商】逾期贷款汇款【】P3

7、正负3 面积差异多退少补房管局验房实际丈量P4

8、设施使用及交付时间【入住达到使用标准】【前两个采暖季不能报停】P4

9、权属登记【180-240-365】交房-初始登记-权属登记【办理房本】

10、业主公约【物业费装修保证金垃圾清运费】

11、附件

·附件一小区楼栋坐落平层描红【注意配电、垃圾房等公建不利因素】

·附件二无抵押租赁

·附件三交房标准

·附件四设计布局

·附件五建筑节能

·附件六补充协议【开发商】【回款时间】【提醒配合办理贷款】

12、家庭成员【核对信息】

六、其他表格

1、业主公约【物业】

2、住房承诺书【首套、二套】

3、备案申请书

4、授权委托书

5、不动产登记申请书