兰州率先“松绑”限购透出哪些深意和动向?
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部分区域取消限购、价格备案进一步强化、主城区大部分区域限售……这是兰州市最新公布的楼市*新政，将从1月8日起开始实施。地处西北的甘肃省省会兰州。在此次兰州市限购“松绑”*中，这些城郊区域取消限购，就是突出“因区施策、精准*”的特点，针对各类需求实行差别化**，满足首套刚需、支持改善需求。
其中一个细节是，在兰州市仍然实施限购的区域，购房者买房时不用再提供社保证明和纳税证明。这意味着非兰州本地户籍的家庭，购买首套房的条件适度放宽，这些家庭实现购买首套房的住房梦想，会更加便利。
不少人担心，兰州市部分区域取消限购后，会不会让这些区域的房价出现大涨？一些业内人士接受采访时认为不会。他们认为，兰州市此次**中进一步强化的价格备案和主城区大部分区域限售等内容*，成为控制房价过快上涨的双重“紧箍咒”。
值得关注的是，兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围，也就是说，兰州市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出，这将会使许多购房者在购房时会更加慎重，购房者对房屋中长期持有，有利于房价稳定的预期。业内人士认为，这条*意味着，今后在兰州市主城区“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到*打击，非刚性需求将大量减少。
业内人士认为，此次兰州市新政出台的相关**，其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于，房地产市场*正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。
2017年一季度，兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨，个别楼盘在短期内价格上涨了20％以上。从当年4月开始，兰州市开始实施区域限购*。此后，兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制，楼市呈现“价稳量降”的局面。受其影响，兰州市2017年全面房屋成交量约为700万平方米左右，较上一年度同比下降20％以上。
与此同时，限购也带来了不利影响。兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购**了这些刚性购房需求的释放，同时，也造成了这些区域房屋库存量加大。
