开发商回购房产,卖房子应该注意什么
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发布时间：2022-04-24 17:45
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热心网友
时间：2023-10-27 20:20
一定要提前做单独的回购房屋价格评估。
一般情况下以下五种情况可以回购：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、发生重大自然或人为灾害时，由*组织科学论证，确定是否由*回购。
扩展资料：
回购流程：
（一）资格审查
市住房保障中心会同有关部门对申请购买经济适用房或限价商品住房等各类*性保障住房的申购家庭进行资格审查，并向符合申购条件的对象发放经济适用房或限价商品房《资格认定通知单》。
（二）签订定房合同或选房协议
申购家庭凭《资格认定通知单》，在规定的时间内选购发售的经济适用房或限价商品住房。选定房屋后，与经济适用房建设单位或限价商品住房房地产开发商签订定房合同或选房协议。
（三）住房出售申请
有自有产权住房的申购家庭，在取得《资格认定通知单》后，即可向市住房储备中心提出住房回购的申请，并填写《自愿出售自有产权住房意向申请表》。
（四）实地踏勘和产权查档
市住房储备中心应对申购家庭的自有产权住房进行实地踏勘和产权查档。实地踏勘人员应不少于三人，踏勘时应制作记录并签字。申购家庭应配合市住房储备中心实地踏勘工作。
（五）房屋评估
对回购房屋进行价格评估的估价机构由市住房储备中心和申购家庭双方通过协商在评估机构名单中选取并共同委托；协商不成的，双方在估价机构名单中采取抽签等方式确定并共同委托。估价机构不得接受市住房储备中心和申购家庭单方对回购房屋价格评估的委托。
房屋评估费用由市住房储备中心承担。
（六）确定回购价格
估价机构做出房屋估价结果后，双方对评估结果均无异议，则双方以《房屋回购价格确认书》确认评估结果为房屋回购价格。
如双方中任何一方对评估结果有异议，则可向估价机构书面申请复核评估价，也可由双方共同协商另行委托一家估价机构进行重新评估，重新评估费用由提出异议的一方承担。
（七）签订《*性住房申购家庭自有产权住房出售协议》
申购家庭凭《房屋回购价格确认书》和经济适用住房或限价商品住房的定房合同或选房协议，选择以下适当的出售方式，与市住房储备中心签订《*性住房申购家庭自有产权住房出售协议》。
1、一次性领取售房款并立即交付原住房：在签订《*性住房申购家庭自有产权住房出售协议》后，双方办理产权变更手续和交接手续后，市住房储备中心向申购家庭一次性支付全部购房款。
2、一次性领取售房款并在一定期限内临时租住原住房：在签订《*性住房申购家庭自有产权住房出售协议》后，双方办理产权变更手续，市住房储备中心向申购家庭一次性支付全部购房款。
申购家庭与市住房储备中心按照市场租金标准签订《住房临时租赁合同》，租赁期限不得超出申购的*性住房交付使用后的6个月。
3、分期领取售房款并在一定期限内无偿居住原自有产权住房：在《*性住房申购家庭自有产权住房出售协议》中约定付款方式为市住房储备中心为申购家庭预付购买*性住房的首付款。
最高限额不超过原自有产权住房评估总价的50%，首付款直接支付给*性住房的建设单位，剩余房款在办理了房屋产权变更手续和交接手续后，支付给申购家庭；申购家庭应在申购的*性住房交付使用后的6个月内将原自有产权住房交付市住房储备中心，并协助办理房屋产权变更手续。
参考资料来源：百度百科--房地产回购
参考资料来源：百度百科--成都市房产管理局住房回购储备工作细则
热心网友
时间：2023-10-27 20:20
一般情况下以下八种情况可以回购：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；
6、不能或不能按期办理产权过户；
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；
8、合同中约定的其他退房条件出现；
发生重大自然或人为灾害时，由*组织科学论证，确定是否由*回购。
回购主体
1、一般情况下是开发商回购；
2、*回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因*行政行为所导致的房屋所有*益受损，相关*部门通过行政行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过*的再交易行为回到*。
回购方式
1. 开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。
2. *回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。*回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进*屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是*，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。
如何回购及业主注意事项
在自然灾害或是人为灾害中，受损业主的索赔也应该遵循一定的合法途径。受损业主个人应先将先情况上报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，相关部门组织专业机构进行评估，最后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度等情况判定赔偿方式。受损业主在维护自己合法权益时，应该注意做好证据的保留，为以后的索赔做好准备。
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热心网友
时间：2023-10-27 20:21
买的地要便宜。
卖的时候肯定要贵。
