银行按揭买商品房流程是什么?每个步骤需要注意什么
发布网友
发布时间：2022-04-24 15:10
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热心网友
时间：2023-10-18 06:51
交了首付的同时就要签商品房买卖合同。
正常流程是1、定房
2、签合同交首付款
3、办理银行按揭
4、银行审批通过还款
如果付款方式是选择按揭，个人建议在定房交定金之前通过开发商提供的贷款银行查自己的资信，因为涉及到首付款比例和利率优惠的执行：如果首付款比例提高会增加首付款金额；利率提高会造成月供款增加；甚至个别因为产生太多不良记录造成银行拒贷就只能选择一次性付款。所以在定房之前查一查自己的银行资信是有必要的，避免超过自己的购房能力的心理预期，甚至是购房付款的违约责任。
银行按揭主要资料就是：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷款银行提供的收入证明等一些佐证。特别注意的是收入证明填写，夫妻收入金额总和应高于月供款的2倍以上，如有其他贷款（如车贷）也要将还款金额包括进去，收入金额适当填写，不可太高，太高银行需要个人完税证明，所以建议工资+奖金的形式体现，适当提高奖金，如有其他如汽车行驶证、定期存单、股票等都可作为贷款的资料佐证。
希望我的回答对你有帮助，还有问题请及时补充
主合同都是网上签的，但随时都可以拟定合同，不受时间*，除非是开发商网签被房管局关闭或者是网签系统因为房管局服务器问题导致不能网签。应该先签合同再交首付，因为针对合同中的条款有协商补充的必要。（注：合同包括：主合同和补充协议附件，一般主合同是标准格式，补充协议协根据情况要协商确定）
热心网友
时间：2023-10-18 06:52
，房屋抵押分两种；
一是购房时办理的银行抵押贷款，
一种是产权在手业主需资金用房屋产权办理抵押贷款。
两种抵押性质是一样的。如果需要将抵押房产出售，必须一次性还完贷款银行的余款，由贷款银行出示还款凭条去房地局办理注销抵押才能出售。
