房贷利率转换的固定利率是什么意思?比LPR难理解!
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热心网友
固定利率就是合同剩余期限内贷款利率不变。中长期贷款的利率都是两种方式，即固定利率和浮动利率，只不过原来我们大都选择浮动利率，即利率一年一定。原来的浮动利率是把利率对比央行公布的基准利率上下浮动的比例固定下来。每年一月份根据上一年度的基准利率重新计算，执行一年；利率市场化后央行不再公布基准利率，而是改为lpr利率。客户依然可以选择固定利率和浮动利率，这次lpr浮动的依据不再是一个比例，而是一个固定值，即在央行公布的lpr利率基础上加减一个固定点差，就是你说的第二种情况。每年年初根据上年12月20日公布的lpr加减固定点差算出新的利率，执行一年。这个点差的确定是根据你2019年实际执行的利率与2019年末lpr的差计算出来，结果是你2020年实际执行利率与2019年保持不变。由此可见选择固定或lpr浮动利率与你的贷款利率实际高低无关，关键是看你对未来lpr利率走势判断。如果你认为将来有上行趋势，你就选固定利率；如果你判断lpr还会走低，就选lpr浮动利率。如果你原来利率很低了，浮动后还会更低。
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所谓固定利率，就是利率不变，你问题里的第二种说法是对的。房贷利率转换为固定利率后，转换的时候利率是多少，以后的利率就是多少，不管市场利率怎么调整，你的房贷利率都不会变化，直到房贷到期或者你还清剩余贷款。
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固定利率是你说的第二种情况。第一种是lpr。
你利率才3.43，很低了，快赶上公积金了，个人建议不要换，直接固定利率，指定不会亏的
热心网友
我谈谈我的个人理解，结合“中国人民银行公告〔2019〕第30号，网页链接”也就是央行LPR转换的公告。其中第二条，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
说明金融机构必须与用户协商进行转换，那就存在协商成功和协商不成功两种情况。当协商成功时，客户要不选择LPR加点形式浮动（这你很了解了），或选择固定利率（根据公告第五条，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。），也就是说，如果客户选择转换为固定利率，今后利率就永远固定下来了。
那协商不成功的情况下呢？（可能有种种不同原因，无法网上或到现场签约等等），那应该还是尊重原合同的合法有效性，只要基准利率不变，那贷款执行利率就一直不变；而一旦基准利率进行了调整，还应该按原浮动比例与基准利率相乘，计算执行利率。而且第二条的最后一句话说的也是原则上......，你品，你细品。
