做高评低首付对买家有什么影响
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发布时间：2022-04-24 14:28
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热心网友
时间：2023-07-06 16:28
做高评低首付对买家的影响是会影响到买房的贷款金额。做高评低首付即银行的评估价高于真实成交价，借出更多的钱变相降低首付，涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控制付款，关键是房子的主人同意，银行评估价有浮动空间。
高评价高贷款的关键核心就是一句话：
经评估的银行价格高于实际交易价格。
一、做高评低首付对买家有什么影响
1、房屋评估价直接影响到买方贷款金额：贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。
2、买方高评估的同时，网签价格也不能过低，否则影响贷款金额，同时交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加。
3、买方如果期望获得更高的贷款，需要出高评估，以缓解个人首付的压力。
二、资金风险
虽然贷款额度高了，首付款下降，但是站在银行的角度来分析，首付款增加了，比如成交价100万，评估值115万，贷款80万，站在买家角度，首付款是20万，但是站在银行角度首付款是35万，所以需要买家向业主支付35万首付款，业主收到后退还给买家15万，这个资金退还，有时候也是一个风险，有的业主可能不及时退还，尤其有的业主需要等收到银行放款后才退还，资金安全就有了问题。
综上所述，表面上看，这样亏损的卖价低于市场价，但实际上，只卖出了自己的真实价格，因为有重伤，中介的套路就是打着笋盘和低首付的旗号，吸引接手这些亏损，虽然这些损失在实际操作中可以被高度评价，高贷款和低首付，但这些伤害在未来卖房时会继续压低价格。
热心网友
时间：2023-07-06 16:28
做高评低首付对买家的影响是会影响到买房的贷款金额。做高评低首付即银行的评估价高于真实成交价，借出更多的钱变相降低首付，涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控制付款，关键是房子的主人同意，银行评估价有浮动空间。
高评价高贷款的关键核心就是一句话：
经评估的银行价格高于实际交易价格。
一、做高评低首付对买家有什么影响
1、房屋评估价直接影响到买方贷款金额：贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。
2、买方高评估的同时，网签价格也不能过低，否则影响贷款金额，同时交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加。
3、买方如果期望获得更高的贷款，需要出高评估，以缓解个人首付的压力。
二、资金风险
虽然贷款额度高了，首付款下降，但是站在银行的角度来分析，首付款增加了，比如成交价100万，评估值115万，贷款80万，站在买家角度，首付款是20万，但是站在银行角度首付款是35万，所以需要买家向业主支付35万首付款，业主收到后退还给买家15万，这个资金退还，有时候也是一个风险，有的业主可能不及时退还，尤其有的业主需要等收到银行放款后才退还，资金安全就有了问题。
综上所述，表面上看，这样亏损的卖价低于市场价，但实际上，只卖出了自己的真实价格，因为有重伤，中介的套路就是打着笋盘和低首付的旗号，吸引接手这些亏损，虽然这些损失在实际操作中可以被高度评价，高贷款和低首付，但这些伤害在未来卖房时会继续压低价格。
