求一份有益于承租方的房屋租赁合同，越详尽越好。要可以修改的文档。
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依个人经验来回答一下，这些条件稍微有点脑子的房东都不会签的，只有那些不看合同的才可能蒙混过去。
1、装修，只要不损坏房屋结构房东都是会同意的，但如果合同到期房东要直接收回房子，装修费是让他折价给你（99%不会折价）还是怎么处理要约定好
2、房屋所有权，假设房东在合理情况下将房子卖给了别人，合同期内与你无关，但如果到期了新房东要收回是不用赔偿你的。所以合同里要约定如果不续租要尽到告知义务，否则要承担你的经济损失
3、出租与否没有强制性规定，只是跟“优先购买权”一样有一个所谓的“优先承租权”，并且是指同样的租金或其他同等条件下。如果房东说收回自用，而你又怎么知道他会不会装作自营了几个月再转租给别人呢？
4、不知道你租的是不是毛坯，毛坯一般就是只有进出水管和基本走线，墙都是没有刮漆的。至于门面前的铺设，一般都是建设小区时开发商一起弄的，建议商谈
你忽略的问题是，如果生意不好或者不想做了，有没有转让权？这一点要在合同里写明！！
1、假设你租的一手门面，如果房东明确了不能转让就不存在转让费，那么你只需要交每年的房租（也许会交点使用费），既然如此装修投入就不必过大。
2、假设你租的二手门面，如果户主变更，新房东是不是能让你转让？你下家有没有转让权？这些你也得考虑进去
再多研究一下吧，除非户主是自己，否则租客一般都是不受保护的一方。追问非常感谢你的多处提醒，我会考虑在内，房屋确实是毛坯，待装修的门市楼。有没有符合我条件的可修改范本供作参考。另外，我刚刚了解到，该处房屋还有房权纠纷在内，现在的出租方也就是这个门市的名义房主暂时并没有房屋的房产证，开发商欠该房东的钱，所以口头承诺了此处房屋抵账的形式给了该房东，期间并不是以正规购房合同的形式成立的，而是一份双方协议。
追答1、一般都是打字复印的工作人员在网上搜的，你可以下载个《门面租赁合同》的文档更改，不管什么条件，只要签合同时你就这些问题和房东协商并且他同意了就没问题
2、要看房东和开发商的协议是如何约定的，不外乎两种情况，一是暂时抵账以后开发商有钱了要收回，二是永久抵账只是没过户而已。你先把这事情弄明白再想办法应对
