全款买房 还是 贷款买房
发布网友
发布时间：2022-04-25 19:12
共2个回答
热心网友
时间：2023-10-13 21:25
一、全款买房的优点
1、手续方便又快捷，全款买房免去了贷款的流程，过户最快只要11天，交易周期短，省去了贷款的评估费，总成本低。
2、没有定期还款的压力，全款买房免去做房奴的痛苦，除此之外，无债一身轻，省下一笔不少的利息。
3、全款买房谈判有优势，在跟业主议价的时候，相对而言更有优势，业主或者开发商考虑资金回收周期，更愿意把房子卖给全款的客户。
4、全款买房再次转让方便，贷款买的房子，要在后期解押之后才能卖，全款买房随时都可以出手，不受贷款的制约，买卖方便。
二、全款买房的缺点
全款买房一次性资金投入过大，势必影响其他项目的投资收益。而且全款买房交易周期短，没有银行系统的房屋评估，容易买到贬值的房子，对于购房人而言，加大了风险。
三、贷款买房的优点
1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的资金用于投资，。款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较小，使有资金的购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率，甚至是两倍。
四、贷款买房的缺点
交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
热心网友
时间：2023-10-13 21:26
个人建议按揭贷款买房：
1，现在的房贷利率下调，对于按揭贷款买房的客户来讲很是实惠不少，
2，你的收入能力客观，且有投资方向，收益也不错，完全符合投资理财的路子。追问可是现在买了，就不剩什么钱去理财了，那就现在不买？ - -。
追答嗯，可以的！如果你们那边的商品房供大于求的话一年内价格不会上涨多少的！举例说明，你手里有20万一年内收益4万元，你看中120平米的房子，也就是说一年内房子每平方售价涨不了333元你推迟一年买房就是划算的！况且从昨天开始银*贷又开始降息了，再次下调0.25%的利率，只能说网购推迟买房的计划不见得是坏事！
