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单位同事之间的集资建房转让合同能否起法律效益?

发布网友 发布时间:2022-04-26 20:40

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3个回答

热心网友 时间:2023-10-30 18:07

首先,该合同约定转让的标的并非法律明确*或禁止流通转让的,所以双方平等自愿签署的转让协议本身是合法有效的。
其次,从协议本身看,你们约定的是房屋认购权的转让但其实质或者目的是房屋产权的转让。也就是说你们的交易是以对方依法享有认购权为前提并以其最终取得房屋产权为交易条件,如果单位或者当地*对此没有*规定,或者你们的条件符合*规定,那么该协议才能够继续履行。
第三,至于你是否能够基于该协议最终取得房屋的物权就取决于:1对方是否能够顺利取得房屋产权;2对方不违约(一房多买);3房屋符合当地过户交易条件。因此,建议对方给你书面授权委托代办房屋建设、交验、产权办理过程中的一切事宜,以保障房屋的实际取得并随时了解房产办理的相关信息。在房屋符合居住条件下首先入住该房屋防止其卖给他人并在房产证办下后第一时间要求办理过户手续(诉讼)。

热心网友 时间:2023-10-30 18:08

一、若此集资所建房产无其他*转让的条款*,则《转让合同》是有效的;
二、鉴于《转让合同》中并未约定相应违约罚则,导致甲方的违约成本非常低,所以在实践中甲方的违约可能性非常高,届时你只能要求返还购房款、手续费及同期银行存款利息等。因此,此种行为更多要靠道德层面来约束双方,避免在利益面前出现反目不认账的情况发生。

热心网友 时间:2023-10-30 18:08

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行*、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定*条件、优先购买等权利。
若集资所建房产无其他*转让的条款*,则《转让合同》是有效的。

热心网友 时间:2023-10-30 18:07

首先,该合同约定转让的标的并非法律明确*或禁止流通转让的,所以双方平等自愿签署的转让协议本身是合法有效的。
其次,从协议本身看,你们约定的是房屋认购权的转让但其实质或者目的是房屋产权的转让。也就是说你们的交易是以对方依法享有认购权为前提并以其最终取得房屋产权为交易条件,如果单位或者当地*对此没有*规定,或者你们的条件符合*规定,那么该协议才能够继续履行。
第三,至于你是否能够基于该协议最终取得房屋的物权就取决于:1对方是否能够顺利取得房屋产权;2对方不违约(一房多买);3房屋符合当地过户交易条件。因此,建议对方给你书面授权委托代办房屋建设、交验、产权办理过程中的一切事宜,以保障房屋的实际取得并随时了解房产办理的相关信息。在房屋符合居住条件下首先入住该房屋防止其卖给他人并在房产证办下后第一时间要求办理过户手续(诉讼)。

热心网友 时间:2023-10-30 18:08

一、若此集资所建房产无其他*转让的条款*,则《转让合同》是有效的;
二、鉴于《转让合同》中并未约定相应违约罚则,导致甲方的违约成本非常低,所以在实践中甲方的违约可能性非常高,届时你只能要求返还购房款、手续费及同期银行存款利息等。因此,此种行为更多要靠道德层面来约束双方,避免在利益面前出现反目不认账的情况发生。

热心网友 时间:2023-10-30 18:08

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行*、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定*条件、优先购买等权利。
若集资所建房产无其他*转让的条款*,则《转让合同》是有效的。

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