买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？
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发布时间：2022-04-22 02:10
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热心网友
时间：2023-09-21 05:04
如果是自住或者办公以及打算出租的话，公寓房还是比较划算的，因为面积小其总价也就低了，而且公寓房的地理位置一般都比较好，周边商务配套设施比较齐全，交通较便利，所以对于购房者来说，工作上班肯定也相对方便，或者是出租也比较容易租出去。因此买公寓房还是比较划算的。
但如果是一家人打算住，且家庭有老人小孩的话，则不建议其购买公寓房了。毕竟公寓房相对面积较小，且大多没有阳台，相对采光通风条件都不如住宅要好，而且家庭人口多的话，相对水电消耗也多，而公寓房的水电费都是按商业用水用电标准收费的，比普通住宅的收费标准要高出很多，因此也就不太划算了。并且如果小孩需要上学的话，购买公寓房又不能落户，则也是一个比较麻烦的问题。由此看来，购买公寓房就不太划算了。
为什么买住房不建议买公寓
1、首先商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自住或办公或者租给别人使用，而将来出售相对也不太容易。
2、公寓土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年，使用成本较高，而且大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。.
3、公寓看似便宜实则性价比不高。一般来说，首套住宅首付一般是30%，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用，而商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，其对比优势也就更明显了。
热心网友
时间：2023-09-21 05:04
买公寓房是否划算取决于您的投资和居住需求。
从投资角度来看，公寓房在大多数地区都是不限购的，对于想要进*产投资的人来说可能具有一定的吸引力。但是，公寓房的产权只有40年，而且首付需要付50%，前期投资较大，后期的回报率也比较低。此外，房地产行业也不是特别景气，即使是商业用房，回报率也比较低。因此，从投资角度来看，购买公寓房可能不太划算。
从居住角度来看，如果您目前家庭构*员比较少，住在公寓房里面可能比较合适。但是，如果您以后有了孩子，公寓房可能会显得特别小，而且出手比较麻烦。因此，从居住角度来看，购买公寓房可能也不太划算。
总之，购买公寓房是否划算取决于您的投资和居住需求。如果您的投资需求比较强烈，或者您非常看好房地产行业的前景，那么购买公寓房可能是一个不错的选择。但是，如果您的居住需求比较强烈，或者您的投资预算比较有限，那么购买公寓房可能并不是最好的选择。
