房产证怎么算面积？

发布网友 发布时间：2022-04-21 17:52

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2023-08-28 04:57

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

阳台面积算套内建筑面积，包含在建筑面积之内，单列出阳台面积是因为阳台面积计算方法和其他建筑面积计算方法不一样。

套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

扩展资料：

房屋面积具体内容

一、套内面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

二、公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

参考资料：百度百科-套内阳台面积

参考资料：百度百科-房屋面积