楼上的地板有裂缝漏水到楼下,找业主还是开发商赔
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发布时间：2024-10-22 08:52
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热心网友
时间：2024-11-15 00:30
与物业或开发商有没有关系，得看漏水原因。
首先，确定进水管和地暖管没问题，水管、地暖管漏水渗透会很迅猛，而且渗水量大，漏水比较突然，地板砖缝隙会渗出水，地砖潮湿阴水，楼下会渗水，比较好确定。水管也可以通过打压试压确定，地暖管确定没漏压即可确定。
其次，刚装修的家庭卫生间渗水，大部分问题都出现在下水口的管件附近。要先确定下水口没有问题。因为下水管件不存水，所以多数都属于长期渗透的情形。
我曾遇到过贴砖师傅贴砖时将地漏口与下水口安装错位的情况。因为地暖回填和贴砖填沙致地面抬高，原来下水口预留的管件距离太短，导致地漏口与下水管口有缝隙，虽然漏水量较小，但接口处又在防水层下方，长期以往会渗透到下一层。
也有可能是施工过程中磕碰下水管件，管件有裂缝或者缺口。
也有可能是下水口做完防水后，工人施工时没有注意保护，致使防水层被损坏，有了小缺口，也会长期渗水，但是这个情况，现阶段即使拆除地砖也已经不好确定了。
再次是，下层住户检查下水管件的其他接口有没有问题，楼下如果吊顶了，可以通过检修口检查。
最后是，水管、地暖管有问题，如果装修时都换掉了水暖管，那就找当时的装饰公司，水暖管保修期很长，不止两年，日丰管经公司验收可以终身质保，包括连接口。如果是下水管自然损坏就找物业。地下管件的质保期都很长，入住不到2年足以。
一般物业上房时或装修前，物业一般会让业主签订一个关于业主装修的协议书或者告知书，最好先确定一下里边是否对上房后的下水管件的维保有没有相关约定。
一般的人为损坏，物业是不负责的；自然损坏的话，至今已过去两年，做好扯皮的准备。
另外更换下水管件需要起砖，起地面。如果是水管、地暖管件有问题需要更换，题主最好准备搬家吧，这个换起来更复杂，因为水管和水暖管关系到全屋的地下管件，基本相当于客厅、厨房、卫生间、阳台地面重新装修。
水管、暖水管一般不会通过后期修补、接管来维修，因为地下管看不见，即使修补、接管，装饰公司或维修师傅都不会确保修补的地方以后100%没问题
