房产证没下来的房子如何买

发布网友 发布时间：2024-10-23 02:28

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热心网友 时间：2024-10-23 02:44

可以设定房屋转移预告登记。
《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
《物权法》第二十条第一款对预告登记的适用范围做出了明确的规定，该款第一句规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这一规定可以看出：首先，预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。申言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。
第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）已登记备案的商品房预售合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）其他必要材料。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；，
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。

热心网友 时间：2024-10-23 02:44

你可以去问中介，上海这边我看到很多菁英地产公司，你可以去问一下

热心网友 时间：2024-10-23 02:46

先别买

热心网友 时间：2024-10-23 02:52