买二手房可以贷款吗？具体怎样操作？
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发布时间：2022-04-22 04:11
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时间：2023-06-26 04:16
二手房随着近些年新房房价的居高不下，进而很受刚需购房者们欢迎，那么二手房购买的时候可以贷款购买吗？不少初次买房的小伙伴们会和小编有同样的疑问。据此下面来了解下买二手房可以贷款吗？以及买二手房贷款流程、二手房贷款多久能够批下来相关信息，供大家参考了解。
一、买二手房可以贷款吗
二手房购买和新房购买贷款方面是一样的，均是可以贷款购买的。因此对于买二手房可以贷款吗？可以肯定的回答大家是可以的。只不过二手房贷款，需要申请人满足以下的条件：
1、具有合法有效地身份证明，可以是居民身份证、户口本或是其他有效身份证明，还有婚姻状况证明。
2、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
3、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间，并且具有良好的的信息记录和还款意愿。
4、有贷款人认可的有效担保，其中可以是企业单位担保，或者是担保人担保等。
5、具有支付所购房屋首期购房款能力，只有具备首付款能力的二手房购买者，才可以申请二手房贷款。
总结：二手房购买是可以贷款的，只不过以上的这些条件一定是要满足的。只有满足以上条件的二手房购买者，才可以申请二手房贷款。
二、买二手房贷款流程
1、贷款申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、银行审批
银行评估后，一般3至5个工作日内会给出确定的答复。之后银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后银行会在一周内给出审核结果。
3、房产过户
银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
4、办理贷款
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
总结：以上就是买二手房贷款流程，二手房贷款购买的时候，主要是根据以上的流程进而来进行的。
三、二手房贷款多久批下来
二手房贷款办理相对而言比新房贷款要更加的有难度一些，因此二手房贷款办理的时间也更加的要久一些。那么二手房贷款多久批下来呢？这根据不同的银行，进而二手房贷款审批时间也是不一样的，所以二手房贷款多久能够审批下来一般有以下看法：
1、二手房贷款审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，需要直接经办网点或贷款客户经理确认。如果是通过中介办贷款，正常一般是10天左右。
2、选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如有的房贷审批时间一般为2～3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的*有关。
